米乐m6政府采购云平台网招标采购导航网招标采购平台【中金·REITs】公募REI

　　原标题：【中金·REITs】公募REITs周报（8.7-8.11）：价涨量缩，年中分红和新发审批推进

　　本周（2023年8月6日至8月11日）中证REITs全收益指数与价格指数均上涨0.31%。C-REITs市场总市值收于931亿元，相对上周五收盘上升0.49%。

　　收益方面，本周C-REITs流通市值加权总回报为+0.32%（本周无分红除息）。产权REITs加权总回报为+0.28%，继红土创新盐田港REIT上周领涨6.60%后，M6米乐手机登录APP入口本周嘉实京东仓储REIT领涨3.34%，但发布分红公告的建信中关村REIT本周下跌0.93%；经营权REITs加权总回报为+0.35%，国金中国铁建REIT领涨2.59%，发布分红公告的平安广州广河REIT上涨1.10%。分资产类型来看，本周产业园REITs平均涨跌幅为-0.22%，其余REITs板块平均涨跌幅均为正，板块内平均涨幅分别为1.21%（物流仓储）、1.06%（能源）、1.01%（保障房）、0.60%（环保）、0.47%（高速公路）。

　　本周市场成交活跃度有所下降。本周C-REITs市场平均换手率为0.9%，相对上周的1.1%有所下降，低于沪深300平均换手率1.0%和中证1000平均换手率2.6%。日均成交额3.28亿元，相对上周下降15.6%。

　　分派率和P/NAV倍数方面，以当前价格测算2023年市值加权平均年化预期现金分派率为6.65%，其中产权REITs为3.95%，相对上周降低2bps；经营权REITs为8.99%，相对上周降低6bps，降至9%以下。各项目P/NAV区间为0.68-1.42，其中华夏中国交建REIT最低，国泰君安临港创新产业园REIT和中航首钢绿能REIT最高。

　　市场情绪有所延续。C-REITs市场情绪指数5个交易日均高于80，已在80以上保持了连续20个交易日。主要受益于近期反弹行情令C-REITs二级市场表现相对中债综合财富指数较优，但注意换手率本周略有下降。

　　后续关注：短期市场情绪的延续情况；3单保障性租赁住房REITs月底解禁或带来交易机会；增量资金实际入市时点与规模；新发项目（工银瑞信河北高速REIT、易方达广州开发区产业园REIT）问询与反馈情况。

　　注：1）未发布2022年年报的REITs采用拟募集金额测算NAV，已发布2022年年报的产权REITs项目的NAV测算方式为（期末基金净资产+资产评估公允价值-投资性房地产-等同于发行溢价部分的商誉（如有））/发行份额，已发布2022年年报的经营权REITs项目的NAV以账面净资产价值计算；2）NAV均剔除现金分红；3）我们根据已有数据采用总市值加权法计算各板块预期现金分派率及P/NAV；4）数据截至2023年8月11日

　　注：1）为方便对比，我们对中证REITs价格指数及全收益指数进行了起始日期标准化处理；2）各REITs纳入C-REITs总回报计算的时间点：建信中关村REIT与华夏越秀高速REIT于2021年12月22日收盘纳入；华夏中国交建REIT于2022年5月6日纳入；国金中国铁建REIT于2022年7月15日纳入；鹏华深圳能源REIT于2022年7月29日纳入；红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT及华夏北京保障房REIT于2022年9月9日纳入；华夏合肥高新REIT于2022年10月13日纳入；国泰君安临港创新产业园REIT及国泰君安东久新经济REIT于2022年10月21日纳入；华泰江苏交控REIT于2022年11月18日纳入；中金安徽交控REIT于2022年11月25日纳入；华夏基金华润有巢REIT于2022年12月16日纳入；华夏和达高科REIT于2022年12月30日纳入，嘉实京东仓储基础设施REIT于2023年2月17日纳入，中信建投国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT于2023年4月7日纳入；中金湖北科投光谷REIT于2023年7月7日纳入；3）数据截至2023年8月11日

　　注：1）为了方便对比，我们对各指数进行起始日期标准化调整，均以2023年8月4日收盘价作为基准100；2）数据截至2023年8月11日

　　注：1）数据截至2023年8月11日；2）按市值加权；3）2023年预期现金分派率基于首发或扩募招募说明书2023年预期可供分派金额年化计算；4）华泰江苏交控REIT、中金安徽交控REIT、华夏基金华润有巢REIT、华夏和达高科REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT的2022年实际现金分派率基于2022年招募书披露的2022年预期可供分配金额计算，其余REITs2022年实际现金分派率基于2022年年报披露的年度累计可供分配金额计算，均未年化

　　注：1）未发布2022年年报的REITs采用拟募集金额测算NAV，已发布2022年年报的产权REITs项目的NAV测算方式为（期末基金净资产+资产评估公允价值-投资性房地产-等同于发行溢价部分的商誉（如有））/发行份额，已发布2022年年报的经营权REITs项目的NAV以账面净资产价值计算；2）NAV均剔除现金分红；3）我们根据已有数据采用总市值加权法计算各板块预期现金分派率及P/NAV；4）数据截至2023年8月11日

　　资料来源：深圳交易所，宁波市自然资源和规划局，山东省住建厅，北京市通州区人民政府，中金公司研究部

　　资料来源：东方财富网，采招网，招标采购导航网米乐m6，商业新知网，衢州市公共资源交易中心，中国华能集团有限公司，M6米乐手机登录APP入口浙江新农都，新浪财经，中金公司研究部

　　本文摘自：2023年8月14日已经发布的《公募REITs周报（8.7-8.11）：价涨量缩，年中分红和新发审批推进》

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